В Узбекистане изменились условия предоставления льготных ипотечных кредитов с господдержкой.
Улучшение жилищных условий населения – это одна из приоритетных задач Правительства Узбекистана. Чтобы расширить возможности граждан при оформлении ипотечных кредитов, Президент подписал указ, которым меняется порядок предоставления кредитов с господдержкой. Новые условия начали действовать с 11 декабря 2021 г.
Законодательные нововведения
Далеко не каждый гражданин Узбекистана может позволить себе покупку недвижимости. Как следствие, многие вынуждены проживать в неудовлетворительных жилищных условиях, в аварийных зданиях или в непригодных для жизни домах. Решить проблему можно с помощью ипотеки на приобретение недвижимости. Но, учитывая среднестатистический уровень доходов узбекистанцев и сравнительно высокие ставки, банки редко одобряют такие заявки.
Чтобы обеспечить граждан жильем и стимулировать рост строительного рынка, Правительством была учреждена ипотека с субсидированием. Она рассчитана на заемщиков с небольшим размером дохода, которые не могут «потянуть» выплату стандартного жилищного кредита. А с целью удовлетворения повышенного спроса на жилье новым указом внесены существенные изменения в условия предоставления таких кредитов. В частности, речь идет о следующих нововведениях:
- Узбекистанцы с небольшими доходами смогут покупать жилье любого метража. Новыми законодательными нормами отменяется практика ограничения предельно допустимой площади недвижимости.
- Размер доступной субсидии на выплату части первоначального взноса и жилищного кредита будет устанавливаться каждый год с учетом ситуации в финансовом секторе страны. Определять такие показатели будет Министерство экономического развития и сокращения бедности.
- В случае одобрения заявки на получение кредита с предоставлением субсидирования заемщик обязан оплатить не менее 5% первоначальной стоимости жилья. Если стоимость недвижимости больше установленного Министерством значения, разницу он должен будет покрыть личными средствами.
- На покрытие первоначального взноса гражданину предоставляется фиксированная сумма финансирования – 32 млн сомов. При этом проценты, которые будут ежемесячно начисляться по ставке выше 10%, будут перекрываться государственным субсидированием (все, что свыше 10%). Такие условия распространяются на все жилье, независимо от площади, месторасположения и стоимости. Субсидирование предоставляется на первые 5 лет действия договора.
- Банки, участвующие в государственной программе, могут устанавливать дифференцированные процентные ставки по жилищным кредитам, которые выдаются без субсидирования.
- Граждане для оформления ипотеки могут привлекать созаемщиков – других лиц, которые с ними не проживают, не ведут совместное хозяйство и не являются родственниками.
Показатели на 2022 год
Вместе с тем были утверждены новые показатели на 2022 год. В частности, был установлен:
- максимально допустимый размер ипотечного кредита и размер субсидирования для компенсации первоначального взноса, который может получить один заемщик;
- целевые показатели предоставления жилищных кредитов на покупку, реконструкцию или строительство.
Чтобы обеспечить гражданам полноценный доступ к государственному субсидированию, в течение месяца местные хокимияте создадут специализированные центры по оказанию кредитных услуг. Минимум 5 офисов откроется в Ташкенте, по 2 в областях и Республике Каракалпакстан.
Центры будут собирать информацию о недвижимости, которая соответствует требованиям программы по государственному субсидированию, и передавать ее потенциальным заемщикам. Это упростит процесс выбора жилья. А граждане смогут получать в центрах уведомления о назначении финансирования, оформлять государственные права на имущество и договора купли-продажи.
Местные власти планируют с помощью центров собирать сведения о стоимости, местонахождении и площади жилья, а также контролировать банки, которые предоставляют ипотеку на льготных условиях. При наличии таких данных будет проще планировать объемы субсидирования и контролировать расходование средств бюджета.
